안녕하세요 헤니로즈입니다.어제 부동산 하락장이 오면 경매를 하기 좋은 시기라는 글을 썼는데요. 많은 분들이 경매라고 하면 자신과는 너무 관계없는 멀고 어려운 무언가라고 생각하는 동시에 매우 나쁜 것이라는 보편적인 인식이 있는 것 같습니다.사실 경매에 대해 그런 이미지를 가지고 있다는 것은 그렇게 새로운 것은 아닙니다. 저 역시 공부를 시작하기 전에는 그런 편견을 가지고 있었으니까요.제가 생각한 옥션의 이미지는… 드라마에 등장하는 빨간 딱지가 붙은 집과 성난 채권자, 그리고 집이 옮겨가는 것과 같다고 생각했던 것 같습니다. 그리고 채권자들이 나쁜 사람, 그 집을 빼앗는 사람이라고 생각했어요. 경매라는 것을 생각해 본 적도 없기 때문에 막연하게 채권자가 경매를 하는 사람이라고만 생각했던 것 같습니다. 얼마나 무지한 생각이었는지… 경매가 뭔지도 몰랐어요.
어떤 드라마의 장면중에서
부동산 경매의 사전적 의미는 “법원에서 채무자의 부동산을 압류한 후에 경매하고 그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는 강제 집행”입니다.더 간편하게 말하면 부동산 경매는 채권자(돈을 준 사람)에서도 채무자(돈을 빌린 사람)도 아닌 제3의 입찰자가 해당 부동산을 경매 제도 아래에서 경쟁을 통해서 인수하면서 그 돈으로 채무자의 배당 순위에 따라서 채무를 갚아 주는 제도입니다.즉, 빚을 갚지 못하는 사람의 집을 법적 절차에 따라서 사서 빚을 갚도록 하는 것이어서 나쁜 일을 하고 있다고 보기는 어렵습니다.오히려 그 반대네요더 입찰자는 돈을 빌린 것도 준 것도 없는 제삼자니까요.그리고 입찰자는 경매라는 제도를 통해서 그 집을 샀을 것이기 때문에, 기존에 사는 사람이 그 집에 거주할 권리가 없는 사람이라면, 뚫어 줘야 하는 것이 당연하고, 법적으로 그렇게 되고 있습니다.보통 묘도의 과정에서 기존에 살고 있던 사람은 입찰자에게 이사 비용 등 돈을 받는 것이 당연하다고 생각하지만, 엄밀히 말하면 잘못된 것입니다.아무 상관도 없는 사람에게 돈을 요구하는 듯한 것이니까.경매는 개인이 집행하는 것이 아니라 법원에서 법과 절차대로 진행하는 것입니다.쉽게 경매 절차를 살펴보면 보다 이해하기 쉽다고 생각합니다.
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